Barzahlung
Normalerweise ist es sowohl einfacher als auch schneller, die Preise für Ihregewünschte Immobilie auszuhandeln, wenn Sie sie in bar kaufen können, wodurchlange und manchmal komplizierte Hypothekenprozesse mit spanischen Bankenvermieden werden. Wenn Sie sich für eine Hypothek auf eine Immobilie in IhremHeimatland entscheiden, gilt dies in Spanien als Barzahlung.Allerdings hat nicht jeder die Möglichkeit, dasgesamte notwendige Kapital freizugeben, so dass sich viele dafür entscheiden,einen Antrag auf eine Hypothek in Spanien zu stellen. 

Hypotheken in Spanien
Heutzutage können Sie alsnicht spanischer Käufer bis zu 70 % des Marktwertes der Immobilie leihen. Esist jedoch ungewöhnlich, dass Banken diese vorteilhaften Hypothekenbereitstellen. Wir schätzen daher, dass der normale Beleihungsquotient etwa 60% des Marktwerts der Immobilie beträgt.Alle Hypotheken in Spaniensind rückzahlungspflichtig, und es wird mit einer Rückzahlungsfrist von maximal20-25 Jahren gerechnet. Die Länge der Rückzahlungsfrist hängt weitgehend vomAlter des Kreditnehmers ab. Im Allgemeinen müssen Hypotheken an dem Tagzurückgezahlt werden, an dem der Kreditnehmer 70 oder 75 Jahre alt wird, je nachBankfiliale.

Wenn Sie eine Hypothek beieiner spanischen Bank beantragen möchten, müssen Sie den Antrag ausfüllen mit:

1. 1) Eine detaillierte Aufstellung Ihrer Vermögenswerte und Verbindlichkeiten
2. 2) Bankauszug für 3-6 Monate, aus dem Ihre Einnahmen und Ausgaben hervorgehen
3. 3) Die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre
4. 4) Kopie Ihrer 3-6 letzten Gehaltsangaben / Lohnzettel
5. 5) Ein neuer Kreditbericht

Wenn Sie selbständigerwerbstätig sind, müssen Sie auch einsenden:

1. 1) Letzter Jahresbericht
2. 2) Erklärungen und Steuererklärungen der letzten zwei Jahre
3. 3) Dokumentation einer anderen Einkommensart, die in dieEntscheidungsdokumentation aufgenommen werden soll

Es kann einige Zeit dauern,bis die Bank einen Hypothekenantrag bearbeitet hat. Sie können davon ausgehen,dass es je nach Ihrer finanziellen Situation und der Höhe der Hypothek zwischen2 Wochen und 3 Monaten dauern kann. Normalerweise können Sie damit rechnen,dass der gesamte Kaufprozess (inkl. Vertragsunterzeichnung, Anwälte, Notar,Hypothekenantrag usw.) etwa 3-5 Monate dauert.

Spaindinavia und vor allem IhrRechtsvertreter werden Sie während des Prozesses mit Informationen undKontakten in Bereichen unterstützen, in denen dies erforderlich ist.

Steuern 
In Spanien gibt es auf so ziemlich alles eine Steuer. Es handelt sich dabeinicht um völlig feste %-Sätze, die je nach der Region, in der Sie kaufenmöchten, unterschiedlich aussehen.Einige Steuern werden auf den Kauf von Immobiliengezahlt, andere auf jährlicher Basis und einige auf den Verkauf von Immobilien.Im Folgenden beschreiben wir einige Steuern, die beimImmobilienkauf in Spanien anfallen.Denken Sie daran, dass Ihr gesetzlicher Vertreterderjenige ist, der Ihnen die Einzelheiten und die endgültigen Zahlen nennt.Unsere Liste sollte nur als Richtlinie gesehen werden. 

Steuer auf den Wechsel des Wohnungseigentümers (ITP)	8%, 9% oder 10%	Wenn Sie ein Haus von einem bestehenden Eigentümer kaufen, zahlen Sie eine Übertragungsgebühr an den spanischen Staat, die auf dem Kaufpreis der Immobilie basiert: · 8% für Immobilien bis zu 400.000 €, · 9% zwischen 400.000 - 700.000 €, · 10% auf Preise über € 700.000
Mehrwertsteuer auf den Kauf von Neuentwicklungen	10%	Wenn Sie der allererste Eigentümer eines Hauses sind, zahlen Sie keine Überweisungsgebühr an den spanischen Staat. Sie müssen jedoch eine Mehrwertsteuer von 10 % entrichten, die beim Kauf einer neuen Produktion obligatorisch ist.
Stempelsteuer	1.5% -2%	Fügt anstelle von ITP hinzu und gilt nur beim Kauf eines neuen Bauwerks, bei dem Sie der erste Eigentümer sind.
Mehrwertsteuer und Stempelsteuer oder Steuer auf den Wechsel des Wohnungseigentums (ITP)	21% (Villa / Wohnung) + 2% (Räumlichkeiten)	Steuersatz, wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer Unternehmen sind (kommerzieller Zweck)
Notar, gesetzliche Eintragungsgebühr und Eintragungsgebühr in das Eigentumsregister	2%	Die Kosten für einen Notar und eine notarielle Urkunde hängen von mehreren Faktoren ab: Anzahl der Seiten in den Kaufdokumenten, der Komplexität der Transaktion und dem Wert der Immobilie. Mit anderen Worten, die Gesamtsumme ist bei jeder Transaktion unterschiedlich, und Ihr Rechtsvertreter wird Ihnen die korrekteste Zahl nennen können.
Mehrwertsteuer (Plus Valía)		Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen: Plusvalia ist eine Steuer, die vom örtlichen Rathaus erhoben wird, basierend auf: der Fläche, auf der sich die Immobilie befindet, der Grundstücksgröße, dem Schätzwert und dem Datum der vorherigen Eigentumsübertragung. Die Steuer ist im Grunde genommen eine Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks und kann von wenigen Euro bis zu mehreren Tausend Euro (wenn es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt) variieren.
Anwaltsgebühren	1-2%	Ihr gesetzlicher Vertreter kümmert sich um die gesamte Verwaltung, die Ermittlungen rund um die Immobilie, registriert NIE-Nummern für Sie, eröffnet ein Bankkonto, eröffnet Abonnements für Strom, Wasser, Gas usw. Er sorgt auch dafür, dass Sie in Ihrer Gemeinde registriert sind und dafür verantwortlich sind, dass Ihre Steuern fristgerecht bezahlt werden. Beachten Sie, dass die meisten Rechtsanwälte ein festes Honorar verlangen, so dass der %-Satz als allgemein zu betrachten ist.
Grundsteuer (IBI)	0.5-1%	Jährliche Vermögenssteuer, basierend auf dem Besteuerungswert des Vermögens, für alle Grundeigentümer, basierend auf dem Schätzwert. Gewöhnlich zwischen 200-600 Euro pro Jahr, abhängig vom Wert der Immobilie.