Los procesos de compra 

1. Financiación
Antes de empezar a buscar activamente su nueva casa enEspaña, debe revisar cómo debe financiarse la compra. De esa manera podráactuar rápidamente cuando aparezca la propiedad adecuada. En general, es posiblehipotecar la propiedad española con entre el 50-70% del valor de mercado, lahipoteca será entonces en euros. Otra alternativa es tomar una hipotecaadicional en su vivienda actual y entonces la hipoteca será en la moneda de supaís. Por supuesto, es posible hacer ambas opciones en combinación. Nosotros leayudamos a encontrar una buena solución. 

2. Representación jurídica
Hay una diferencia entre comprar una propiedad en, porejemplo, Escandinavia en comparación con España. En España, el comprador estárepresentado por un representante legal. El representante legal le ayudarádurante toda la transacción y sólo protegerá sus intereses. En Spaindinaviatrabajamos con varios representantes legales y por supuesto le ayudamos acontactar con un representante jurídico adecuado. 

3. Número NIE - número de identificación fiscal
Para poder ser propietario de una casa en España, senecesita un número de identificación fiscal español, el llamado número NIE. Unavez que lo haya recibido, puede registrarse como propietario en el registro delayuntamiento. Su representante legal ayuda a producir y registrar los númerosNIE de todos los propietarios de una parte de la propiedad. 

4. Pujar / negociar
Una vez que haya encontrado una casa, le ayudaremos amanejar la licitación. En la mayoría de los casos, la oferta es más baja que elprecio inicial. En casos excepcionales, puede haber una puja al alza. Es común,sin embargo, que usted sea el único postor y pueda comenzar inmediatamente unanegociación con el vendedor. 

5. El deber de investigación del comprador
Como comprador, usted esresponsable de examinar la casa antes de firmar un contrato de compra. Comprasla casa en su estado actual y por lo tanto es a menudo, con algunasexcepciones, muy difícil quejarse de algo después de la firma del contrato. Surepresentante legal le ayudará con la investigación del estado jurídico de lacasa. 

6. Contrato - "Arras" u "Opción deCompras"
Cuando usted y el vendedor acuerdan todas lascondiciones incluidas en la venta, se escribe una "arras" o una"Opción de Compras" - un contrato de compra. Algunas condiciones sonobligatorias y establecidas por la ley, otras son condiciones libres entre laspartes. Algunas condiciones pueden ser de tal naturaleza que, si no se cumplen,el trato fracasa, por ejemplo, las condiciones sobre las hipotecas. En relacióncon este contrato, también se paga un anticipo. Este es normalmente el 10-15%del precio de compra. Si tiene un representante legal, él o ella participará eneste proceso. 

7. Día de finalización / acceso
El día de la finalización, los compradores (o susrepresentantes legales) y los vendedores se reúnen con sus respectivosrepresentantes en el Notario. Aquí es donde se redacta la "EscrituraPública de Compraventa" - la carta de compra. En esta ocasión, se aseguranla identidad del comprador (o su representante jurídico) y del vendedor, asícomo el estado legal de la vivienda. La eventual hipoteca también se tramitapara su registro ante un notario. Si tiene un representante legal, él o ellaserá responsable de este proceso.