Paiement en espèces
Il est normalement plus facile et plus rapide de négocier le prix du bienimmobilier que vous souhaitez acquérir si vous pouvez l'acheter au comptant, cequi permet d'éviter les procédures longues et parfois compliquées de demande deprêt hypothécaire auprès des banques espagnoles. Si vous choisissez d'hypothéquer un bien immobilierdans votre pays d'origine, cela compte comme un paiement en espèces en Espagne.Cependant, tout le monde n'a pas la possibilité delibérer tout le capital nécessaire, ce qui signifie que beaucoup choisissent decompléter par une demande de prêt hypothécaire en Espagne. 

Hypothèques en Espagne
Aujourd'hui, en tant qu'acheteurnon espagnol, vous pouvez emprunter jusqu'à 70 % de la valeur marchande de lapropriété. Toutefois, il est rare que les banques offrent ces prêtshypothécaires avantageux. Nous estimons donc que le ratio prêt/valeur normalest d'environ 60 % de la valeur marchande de la propriété.Tous les prêts hypothécaires enEspagne sont soumis à un remboursement, et une période de remboursement de 20 à25 ans maximum est prévue. C'est en grande partie l'âge de l'emprunteur quidétermine la durée de la période de remboursement. En général, les prêtshypothécaires doivent être remboursés le jour où l'emprunteur atteint 70 ou 75ans, selon l'agence bancaire.

Si vous souhaitez demander unprêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole, vous devez remplir la demandeavec:

1. 1) Un compte détaillé de votre actif et de votre passif
2. 2) 3-6 mois de relevé bancaire indiquant vos revenus et dépenses
3. 3) Les déclarations fiscales des deux dernières années
4. 4) Copie de vos 3-6 dernières fiches de salaire / fiches de paie
5. 5) Un nouveau rapport de solvabilité

Si vous êtes indépendant, vousdevez également envoyer votre demande:

1. 1) Dernier rapport annuel
2. 2) Déclarations et déclarations fiscales des deux dernières années
3. 3) Documentation d'un autre type de revenu que vous souhaitez inclure dans ladocumentation de la décision

Le traitement d'une demande deprêt hypothécaire par la banque peut prendre un certain temps. Vous pouvez vousattendre à ce que cela prenne entre deux semaines et trois mois, selon votresituation financière et le montant du prêt. Normalement, vous pouvez comptersur un délai de 3 à 5 mois pour l'ensemble du processus d'achat (y compris lasignature du contrat, les avocats, le notaire, la demande de prêt hypothécaire,etc.

Spaindinavia et, surtout, votrereprésentant légal vous assisteront tout au long du processus, en vous fournissantdes informations et des contacts dans les domaines où le besoin s'en faitsentir.

Impôts
En Espagne, il y a une taxe sur à peu près tout. Ces taux ne sont pastotalement fixes et varient en fonction de la région dans laquelle vouschoisissez d'acheter.Certaines taxes sont payées sur l'achat de propriétés,d'autres sur une base annuelle et d'autres encore sur la vente de propriétés.Nous décrivons ci-dessous certaines taxes quis'ajoutent à l'achat de propriétés en Espagne.N'oubliez pas que c'est votre représentant légal quivous donne les détails et les chiffres définitifs. Notre liste ne doit êtreconsidérée que comme un guide. 

Taxe sur le changement de propriétaire du logement (ITP)	8 %, 9 % ou 10	Lorsque vous achetez une maison à un propriétaire existant, vous payez des frais de transfert à l'État espagnol en fonction du prix d'achat de la propriété : · 8% pour les propriétés jusqu'à 400 000 €, · 9 % entre 400 000 et 700 000 €, · 10% sur les prix supérieurs à 700 000 euros
TVA sur l'achat de nouveaux développements	10%	Si vous êtes le tout premier propriétaire d'un logement, vous ne payez pas de frais de transfert à l'État espagnol. Cependant, vous devez payer une TVA de 10 % et elle est obligatoire lors de l'achat d'une nouvelle production.
Droit de timbre	1.5% -2%	Elle s'ajoute à la place de l'ITP et ne s'applique que lors de l'achat d'une nouvelle production dont vous êtes le premier propriétaire.
TVA et droit de timbre ou taxe sur le changement de propriété du logement (ITP)	21% (villa / appartement) + 2% (locaux)	Taux d'imposition si le vendeur et l'acheteur sont tous deux des entreprises (finalité commerciale)
Notaire, droit d'enregistrement légal et droit d'inscription au registre de la propriété	2%	Le coût d'un acte notarié et juridique dépend de plusieurs facteurs : Le nombre de pages des documents d'achat, la complexité de la transaction et la valeur du bien. En d'autres termes, le total est différent pour chaque transaction et votre représentant légal sera en mesure de vous donner le chiffre le plus exact.
Taxe sur la valeur ajoutée (Plus Valía)		Lorsque vous vendez une propriété en Espagne : La plusvalia est un impôt prélevé par la mairie locale en fonction de : la zone où se trouve la propriété, la taille de la parcelle, la valeur estimée et la date du précédent transfert de titre. La taxe est essentiellement une taxe sur la plus-value du terrain et peut varier de quelques euros à plusieurs milliers d'euros (s'il s'agit d'un bien immobilier commercial).
Frais d'avocat	1-2%	Votre représentant légal s'occupe de toute l'administration, des enquêtes autour de la propriété, enregistre les numéros NIE pour vous, ouvre un compte bancaire, ouvre des abonnements pour l'électricité, l'eau, le gaz, etc. Il veille également à ce que vous soyez enregistré dans votre municipalité et est responsable du paiement de vos impôts en temps voulu. Notez que la plupart des avocats facturent des honoraires fixes, de sorte que le taux de % doit être considéré comme général.
Taxe foncière (IBI)	0.5-1%	Taxe foncière annuelle, basée sur la valeur fiscale de la propriété, pour tous les propriétaires, sur la base de la valeur imposable. En général, entre 200 et 600 euros par an, selon la valeur de la propriété.