Les processus d'achat 

1. Financement
Avant de commencer à chercher activement votrenouvelle maison en Espagne, vous devez examiner comment l'achat doit êtrefinancé. Ainsi, vous pourrez agirrapidement lorsque la bonne propriété apparaîtra. En général, il est possibled'hypothéquer la propriété espagnole à hauteur de 50 à 70 % de la valeurmarchande, l'hypothèque étant alors en euros. Une autre solution consiste àprendre un prêt supplémentaire pour votre logement actuel, puis le prêt seradans la devise de votre pays. Il est bien sûr possible de combiner les deuxoptions. Nous vous aidons à trouver une bonne solution. 

2. La représentation juridique
Il y a une différence entre l'achat d'un bienimmobilier en Scandinavie par exemple et en Espagne. En Espagne, l'acheteur estreprésenté par un représentant légal. Le représentant légal vous aidera tout aulong de la transaction et ne défendra que vos intérêts. En Spaindinavia, noustravaillons avec plusieurs représentants légaux et, bien entendu, nous vousaidons à prendre contact avec un représentant légal approprié. 

3. NIE-number - numérod'identification fiscale
Pour pouvoir posséder une maison en Espagne, vous avezbesoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol, appelé numéro NIE. Unefois que vous l'avez reçu, vous pouvez vous inscrire en tant que propriétairedans le registre de la mairie. Votre représentant légal vous aidera à produireet à enregistrer les numéros NIE pour tous les propriétaires d'une partie de lapropriété. 

4. Enchère / négociation
Une fois que vous aurez trouvé un logement, nous vousaiderons à gérer l'appel d'offres. Dans la plupart des cas, l'offre estinférieure au prix de départ. Dans des cas exceptionnels, il peut y avoir unesurenchère. Il est cependant fréquent que vous soyez le seul à soumissionner etque vous puissiez immédiatement entamer une négociation avec le vendeur. 

5. Obligation d'enquête de l'acheteur
En tant qu'acheteur, vous êtes responsable de l'examende la maison avant de signer un contrat d'achat. Vous achetez le logement dansson état actuel et il est donc souvent, à quelques exceptions près, trèsdifficile de se plaindre de quelque chose après la signature du contrat. Votrereprésentant légal vous aidera à examiner l'état juridique du logement. 

6. Contrat - "Arras"ou : “Option d'achat”
Lorsque vous et le vendeur vous entendez sur toutesles conditions incluses dans la vente, un "arras" est écrit ou une"Option de Compras" - un contrat d'achat. Certaines conditions sontobligatoires et fixées par la loi, d'autres sont des conditions libres entreles parties. Certaines conditions peuvent être de nature telle que si elles nesont pas remplies, la transaction tombe, par exemple les conditions relativesaux hypothèques. Dans le cadre de ce contrat, un acompte est également versé.Il s'agit normalement de 10 à 15 % du prix d'achat. Si vous avez unreprésentant légal, il ou elle sera impliqué(e) dans ce processus. 

7. Jour d'achèvement / obtention de l'accès
Le jour de l'achèvement, les acheteurs (ou leursreprésentants légaux) et les vendeurs rencontrent leurs représentantsrespectifs chez le notaire. C'est là que la "Escritura Pública deCompraventa" - la lettre d'achat - est rédigée. À cette occasion,l'identité de l'acheteur (ou de son représentant légal) et du vendeur ainsi quel'état juridique du logement sont assurés. L'hypothèque éventuelle estégalement traitée pour enregistrement par un notaire. Si vous avez unreprésentant légal, c'est lui qui sera responsable de cette procédure.