Økonomisk informasjon
Kontant betaling
Det er normalt både enklere og raskere å forhandle om priser for ønsketeiendom hvis du kan kjøpe den kontant, og dermed unngå lange og noen gangerkompliserte pantelåneprosesser med spanske banker. Hvis du velger å pantsetteen eiendom i hjemlandet ditt, teller det som kontant betaling i Spania.Imidlertid har ikke alle muligheten til å frigjøre all nødvendig kapital,noe som betyr at mange velger å supplere med en søknad om pant i Spania.
Lån i Spania
I dag kan du som ikke-spansk kjøper låne opptil 70% av eiendommensmarkedsverdi. Det er imidlertid uvanlig at bankene gir disse fordelaktigepantene. Vi anslår derfor at den normale belåningsgraden er omtrent 60% aveiendommens markedsverdi.Alle pantelån i Spania er gjenstand for tilbakebetaling, og det forventesen nedbetalingstid på maksimalt 20-25 år. Det er i stor grad låntakers aldersom bestemmer lengden på nedbetalingstiden. Vanligvis må pantelån betalestilbake den dagen låntakeren fyller 70 eller 75 år, avhengig av bankfilial.
- Hvis du vil søke om pant i en spansk bank, må du fylle ut søknaden med:
- 1) En detaljert oversikt over eiendeler og forpliktelser
- 2) 3-6 måneders kontoutskrift som viser inntektene og utgiftene dine
- 3) De siste to års selvangivelse
- 4) Kopi av de 3-6 siste lønnsspesifikasjonene / lønnsslippene
- 5) En ny kredittrapport
- Hvis du er selvstendig næringsdrivende, må du også sende inn:
- 1) Siste årsrapport
- 2) Erklæringer og selvangivelser de siste to årene
- 3) Dokumentasjon av en annen type inntekt du ønsker å bli inkludert ibeslutningsdokumentasjonen
Det kan ta litt tid for banken å behandle en pantesøknad. Du kan forventeat det kan ta alt fra 2 uker til 3 måneder, avhengig av din økonomiskesituasjon og størrelsen på pantelånet. Normalt kan du regne med at helekjøpsprosessen (inkl. Kontraktssignering, advokater, notarius, pantesøknadosv.) Tar omtrent 3-5 måneder.
Spaindinavia og fremfor alt din juridiske representant vil hjelpe deg underprosessen, med informasjon og kontakter i områder der behovet oppstår.
I Spania er det skatt på stort sett alt. Dette er ikke helt faste% -raterog ser annerledes ut avhengig av hvilken region du velger å kjøpe i.Noen skatter betales på eiendomskjøp, andre på årsbasis og noen på salg aveiendommer.Nedenfor beskriver vi noen avgifter som legges til eiendomskjøp i Spania.
Husk at din juridiske representant er den som gir deg detaljene og deendelige tallene. Vår liste skal bare sees på som en guide.
| Skatt på bytte av eier av bolig (ITP) | 8%, 9% or 10% | Når du kjøper et hjem fra en eksisterende eiendomseier, betaler du et overføringsgebyr til den spanske staten basert på kjøpesummen på eiendommen: 8% for eiendommer opp til € 400,000,
|
| MVA ved kjøp av New Development | 10% | Hvis du er den aller første eieren av et hjem, betaler du ikke overføringsgebyr til den spanske staten. Du må imidlertid betale merverdiavgift på 10%, og det er obligatorisk når du kjøper ny produksjon. |
| Stamp duty/Dokumentavgift | 1.5% -2% | Legger til i stedet for ITP og gjelder bare når du kjøper ny utvikling der du er første eier. |
| MVA og stempelavgift eller Skatt på eierskifte av bolig (ITP) | 21% (villa / leilighet) + 2% (lokaler) | Skattesats hvis både selger og kjøper er selskaper (kommersielt formål) |
| Notarius, juridisk registreringsavgift og registrerings-avgift i eiendomsregisteret | 2% | Kostnaden for en notarius og juridisk skjøte avhenger av flere faktorer: antall sider i kjøpsdokumentene, kompleksiteten i transaksjonen og eiendommens verdi. Med andre ord er totalen forskjellig for hver transaksjon, og din juridiske representant vil kunne gi deg det mest riktige tallet. |
| Merverdiavgift (Plus Valía) | Når du selger en eiendom i Spania: Plusvalia er en avgift som tas opp av det lokale rådhuset basert på: området der eiendommen ligger, tomtestørrelse, beregnet verdi og dato for forrige titteloverføring. Skatten er i utgangspunktet en skatt på den økte verdien av landet og kan variere fra noen få euro til flere tusen euro (hvis det er kommersiell eiendom). | |
| Advokatgebyr | 1-2% | Din juridiske representant håndterer all administrasjon, etterforskning rundt eiendommen, registrerer NIE-nummer for deg, åpner en bankkonto, åpner abonnement for strøm, vann, gass osv. De sørger også for at du er registrert i din lokale kommune og er ansvarlig for din skatt blir betalt i rett tid. Merk at de fleste advokater tar et fast gebyr, så prosentandelen bør sees på som generell. |
| Eiendomsskatt (IBI- Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) | 0.5-1% | Årlig eiendomsskatt, basert på eiendomsbeskatningsverdien, for alle eiendomseiere, basert på beregnet verdi. Vanligvis mellom 200-600 euro per år, avhengig av verdien på eiendommen. |