Kontantbetalning av bostad
Det är normalt både lättare och snabbare att förhandla om priser för önskad fastighet om du kan köpa den kontant och därmed undvika långa och ibland komplicerade låneprocedurer hos spanska banker. Om du väljer att belåna en fastighet i ditt hemland räknas den som kontant betalning i Spanien. Men alla har inte möjlighet att frigöra allt nödvändigt kapital, vilket innebär att många köpare väljer att komplettera med en ansökan om bostadslån i en spansk bank.   

Bostadslån i Spanien
Numera kan du som en ”icke-spansk” köpare låna upp till 70% av fastighetens marknadsvärde. Det är dock ovanligt att bankerna erbjuder detta utan att kräva relativt dyra försäkringar som komplement.
Vi uppskattar därför att den normala belåningsgraden är cirka 60%av fastighetens marknadsvärde.
Alla lån i Spanien måste amorteras med en återbetalningsperiod på högst 20-25 år.  Det är till stor dellåntagarens ålder som avgör längden på återbetalningsperioden. I allmänhetmåste lånet betalas tillbaka samma dag som låntagaren fyller 70 eller 75 år, beroende på bank.
Om du vill ansöka om ett bostadslån från en spansk bank måste du komplettera låneansökan med:

1. 1) En detaljerad redogörelseför dina tillgångar och skulder
2. 2) 3-6 månaders kontoutdrag som visar dina inkomster och kostnader
3. 3) De senaste två årensskattedeklarationer
4. 4) Kopia av dina 3-6 senaste lönespecifikationer
5. 5) En ny kreditrapport (UC) 

Om du är egenföretagare måste du dessutom redovisa:

• 1) Senaste årets årsredovisning
• 2) Skattedeklarationer för de senaste två åren
  3) Dokumentation av en annan typ av inkomst du vill att ska ingå i beslutsdokumentationen

Det kan ta lite tid för banken att behandla en låneansökan. Du kan förvänta dig att det kan ta allt från 2 veckor till 3 månader beroende på typ av fastighet, din ekonomiska situation och lånets storlek.
Normalt kan du räkna med att hela inköpsprocessen (inkl. kontraktsskrivning, advokater, notarie publicus, pantansökan etc.) tar cirka 3-5 månader. 

Spaindinavia och framför alltditt juridiska ombud hjälper dig under processen med information och kontakter i områden där behov uppstår.

Skatter
I Spanien finns det en skatt på nästan allt. Dessa är inte helt fasta procentsatser och ser olika ut beroende på vilken region du väljer att köpa in. Vissa skatter betalas på fastighetsköp, andra på årsbasis och andra på försäljning av fastigheter. Nedan beskriver vi några skatter som adderas till fastighetsköp i Spanien. Kom ihåg att ditt juridiska ombud är den som ger dig detaljerna och de slutliga siffrorna. Vår lista bör endast ses som en guide.

Skatt vid Ägarbyte av bostad (I.T.P.)	8%, 9% eller 10%	Vid köp av en bostad från en befintlig fastighetsägare så betalar man en skatt till spanska staten som baseras på köpesumman av fastigheten: · 8% för fastigheter upp till 400 000 €, · 9 % mellan 400 000 – 700 000 €, · 10 % på priser över 700 000 €
Moms vid köp av Nyproduktion	10%	Om du är den allra första ägaren till en bostad betalar du inte en överföringsavgift till spanska staten. Däremot måste du betala moms på 10% och är obligatoriskt vid köp av nyproducerad fastighet.
Stämpelskatt	1,5-2%	Tillkommer istället för I.T.P och gäller enbart vid köp av nyproduktion där du är första ägaren.
Moms och stämpelskatt eller Skatt vid ägarbyte av bostad (I.T.P.)	21% (villa/lgh) + 2% (lokaler)	Skattesats om både säljare och köpare är företag (kommersiellt syfte)
Notarius Publicus, Lagfartsavgift samt Inskrivningsavgift i fastighetsregistret	2%	Kostnad för Notarius och lagfart beror på flera faktorer: Antal sidor i köpehandlingarna, komplexiteten i affären samt värdet av fastigheten. Slutsumman är med andra ord olika vid varje affär och ditt juridiska ombud kommer kunna ge dig den mest korrekta siffran.
Skatt för värdeökning (Plus Valía)		Plusvalia är en årlig skatt som tas ut av det lokala rådhuset baserat på: området där fastigheten är belägen, tomtstorlek, taxeringsvärdet och datumet för den tidigare lagfartsöverlåtelsen. Skatten är i grunden en skatt på det ökade värdet på marken och kan variera från några få Euro till flera tusen Euro (om det är kommersiella fastigheter).
Advokatkostnader	Ca 1-2%	Ditt juridiska ombud sköter all administration, undersökningar runt fastigheten, registrerar NIE-nummer för er, öppnar bankkonto, öppnar abonnemang för el, vatten, gas etc. De säkerställer även att ni registreras i er lokala kommun samt ansvarar för att era skatter kommer in på rätt tid. Observera att de flesta advokater tar en fast summa, så %-satsen ska ses som generell.
Fastighetsskatt (IBI- Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)	0,5–1%	Årlig fastighetsskatt för alla fastighetsägare, baseras på taxeringsvärdet.