Inköpsprocessen 

1. Finansiering
Innan du aktivt börjar leta efter ditt nya hem i Spanien bör du granska hurköpet ska finansieras. På det sättet kan du agera snabbt när rätt egendomvisas. I allmänhet är det möjligt att pantsätta den spanska fastigheten medmellan 50–70% av marknadsvärdet, då kommer inteckningen att vara i euro. Ettannat alternativ är att ta en extra inteckning i ditt nuvarande hem och sedankommer inteckningen att vara i ditt lands valuta. Det är naturligtvis möjligtatt göra båda alternativen i kombination. Vi hjälper dig att hitta en bralösning. 

2. Rättslig representation
Det finns en skillnad mellan att köpa en fastighet i t.ex. Skandinavienjämfört med Spanien. I Spanien representeras köparen av en juridiskrepresentant. Den juridiska representanten hjälper dig under hela transaktionenoch skyddar endast dina intressen. Vi på Spaindinavia arbetar med flerajuridiska representanter och naturligtvis hjälper vi dig med kontakt med enlämplig juridisk representant. 

3. NIE-nummer / Skatteidentifikationsnummer
För att kunna äga ett hem i Spanien behöver du ett spansktskatteregistreringsnummer, ett så kallat NIE-nummer. När du har fått detta kandu registrera dig som ägare i rådets register. Ditt juridiska ombud hjälpertill att producera och registrera NIE-nummer för alla som äger en del avfastigheten. 

4. Bud / Förhandling
När du väl har hittat ett hem så hjälper vi dig att hantera budgivningen. Ide flesta fall är budet lägre än startpriset. I undantagsfall kan budgivninguppåt ske. Det är dock vanligt att du är den enda budgivaren och omedelbart kaninleda en förhandling med säljaren. 

5. Köparens undersökningsplikt
Som köpare är du ansvarig för att undersöka hemmet innan du tecknar ettköpeavtal. Du köper hemmet i sitt befintliga skick och därför är det ofta, mednågra få undantag, mycket svårt att klaga på något efter att kontraktet harundertecknats. Ditt juridiska ombud hjälper dig med utredningen av hemmetsrättsliga tillstånd. 

6. Kontrakt - "Arras" eller "Option deCompras"
När du och säljaren är överens om alla villkor som ingår i försäljningenskrivs ett "arras" eller ett "Option de Compras" - ettköpeavtal. Vissa villkor är obligatoriska och fastställs i lag, andra är friavillkor mellan parterna. Vissa villkor kan vara av en sådan karaktär att om deinte uppfylls faller affären, till exempel villkor för inteckningar. I sambandmed detta avtal betalas också en handpenning. Detta är normalt 10-15% avinköpspriset. Om du har en juridisk representant kommer han eller hon att deltai denna process. 

7. Slutförande / Tillträdesdag
På dagen för slutförandet träffas köpare (eller deras juridiska ombud) ochsäljare med sina respektive representanter hos Notarius Publicus. Det är här"Escritura Pública de Compraventa" - inköpsbrevet upprättas. Viddetta tillfälle säkerställs köparen (eller dess juridiska ombud) och säljarensidentitet samt rättsliga tillstånd för bostaden. Den eventuella inteckningenhanteras också för registrering av en notarie. Om du har en juridiskrepresentant kommer han eller hon att ansvara för denna process.